房子租赁违约该如何算

房屋租赁违约赔偿要依合同约定和实际情形而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按合同执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同无相关约定，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与间接损失，像租金差价损失属于直接损失，寻找替代房屋的合理费用则为间接损失。且在实践里，守约方要对损失承担举证责任。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.发生违约时，若觉得违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。
3.守约方注意收集和保存损失相关证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋租赁违约赔偿首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按合同执行。不过，若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）若租赁合同未约定违约赔偿，违约方需赔偿守约方的实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含租金差价损失，间接损失有寻找替代房屋的合理费用等。
（3）在实际操作中，守约方需对自身遭受的损失承担举证责任，以此来主张相应的违约赔偿。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约赔偿条款。守约方在遇到违约情况时要及时收集损失证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构提出调整请求。比如约定违约金明显高于实际损失，就可申请适当减少。
（二）合同无约定违约金的，违约方要赔偿守约方实际损失。守约方需保留好相关证据，像租金差价的票据、寻找替代房屋产生费用的凭证等，以证明自身损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定时，按约定赔偿违约金。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接和间接损失，像租金差价、找替代房费用等。
3.实际操作中，守约方需为损失举证。
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结论：
房屋租赁违约赔偿依合同约定和实际情况而定，有约定按约定，过分高或低可请求调整；无约定则赔实际损失，守约方需举证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按此执行。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的实际损失，涵盖直接损失（如租金差价损失）和间接损失（如找替代房屋的合理费用）。实践里，守约方要对损失承担举证责任。如果在房屋租赁中遇到违约赔偿的难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。