婚前的房产属于共同财产吗

结论：
婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产；婚前付首付婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，明确了婚前房产的归属认定规则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，所以该房产所有权归属清晰，属于婚前个人财产。而对于婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，离婚时先由双方协议处理，体现对当事人意思自治的尊重。若无法达成协议，法院判决不动产归登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分，以保障双方的合法权益。如果大家在婚前房产相关法律问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.婚前房产通常属于夫妻一方个人财产，像一方婚前全款购房且登记在自己名下，其所有权清晰，为婚前个人财产。这体现了法律对个人婚前财产权益的保护，保障了财产所有者的合法权益。
2.但存在特殊情况，一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷的实际情况，保障了非登记方的合理权益。
3.建议婚前购房时明确出资情况并保留相关证据。婚后共同还贷的，可签订书面协议明确各自权益，避免日后纠纷。
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法律分析：
（1）通常情况下，婚前房产属于夫妻一方个人财产。如一方婚前全款购房且登记在自己名下，其所有权清晰，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
（2）特殊情形中，一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产问题较为复杂，不同情况处理方式不同。若涉及此类问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前全款购房并登记在自己名下，为保障房产所有权归属明确，可留存好购房合同、付款凭证等相关材料，证明是婚前个人出资购买。
（二）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，夫妻双方可签订书面协议，明确婚后共同还贷部分及房产增值部分的归属和分配方式。
（三）若离婚时对房产处理不能达成协议，需提供婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割共同还贷及增值部分时获得合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产通常为个人财产。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产就明确归其个人所有。
2.但有特殊情形。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理。
3.若协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。